Descubra se 2025 é a altura ideal para vender a sua propriedade em Portugal. Dados, gráficos e análise atual do mercado imobiliário.
Em 2024-2025, o mercado residencial português apresentou uma forte recuperação: os preços voltaram a crescer fortemente, os volumes de transações estão a aumentar e a melhoria da economia nacional está a impulsionar a procura. Ao mesmo tempo, existem sinais contraditórios (custos de financiamento que têm sido elevados, mas que estão a começar a diminuir, alterações fiscais para compradores não residentes e tensões na oferta). A decisão de vender depende do seu objetivo (maximização do preço imediato, liquidez rápida, reinvestimento ou planeamento fiscal). A seguir, explicamos porquê, com dados e recomendações práticas.
1) Um breve panorama (dados recentes importantes)
- Preços: Portugal foi um dos países com maiores aumentos de preços na UE em 2025 — o Eurostat reportou um crescimento homólogo de +17,2% (segundo trimestre de 2025) para Portugal, o valor mais elevado entre os países da UE nesse trimestre. Comissão Europeia
- INE / Transações: O Instituto Nacional de Estatística (INE) e os comunicados de imprensa oficiais mostram uma aceleração dos preços e um aumento das transações: no primeiro trimestre de 2025, a variação anual dos preços foi de +16,3%, e as transações aumentaram +25,0% em termos homólogos. ine.pt+1
- Custo do financiamento (créditos à habitação / Euribor): Após o pico das taxas em 2022-2023, há sinais de abrandamento em 2025: a Euribor a 12 meses situou-se em cerca de ~2,16% em outubro de 2025, e as taxas médias de crédito à habitação para novas transações situam-se em cerca de ~3,0-3,5%, de acordo com os relatórios de mercado (setembro de 2025). Isto reduz o peso financeiro em comparação com os meses anteriores. euribor-rates.eu+1
- Contexto Macroeconómico: O Banco de Portugal reviu em alta as suas previsões de crescimento para 2025 (crescimento do PIB próximo de 1,9–2,0%), apoiado pelo crescimento do consumo e dos salários — um fator que sustenta a procura de habitação. Reuters
- Política Fiscal/Regulatória: Em outubro de 2025, foram anunciadas medidas que afetam a tributação das compras por não residentes (alterações no IMT para compradores não residentes), o que poderá moderar alguma procura externa em alguns segmentos. Idealista
2) O que aconteceu nos últimos 5 anos? (comparação 2020 → 2025)
Breve análise estruturada por forças que explicam a evolução:
2020 (pandemia): Declínio ou estagnação nas transações e ajustamento de preços em muitos mercados urbanos.
2021–2022: Forte recuperação; estímulos, a poupança acumulada e a procura de segundas habitações/turismo favoreceram os preços; Em 2022, os picos de inflação e as subidas das taxas de juro contiveram parcialmente a procura.
2023: Período de transição — taxas de juro elevadas limitam de alguma forma a procura financiada; a atividade modera-se em alguns segmentos.
2024–2025: Reabertura do mercado, descida inicial da inflação e, em seguida, uma recuperação notável dos preços e das transações (INE/EUROSTAT mostram fortes aumentos de 2024 para 2025). Especificamente, o INE reportou um aumento de +9,1% nos preços em 2024, seguido de uma aceleração em 2025 (ver números na secção 1). ine.pt+1
Conclusão histórica: Em cinco anos, o mercado português passou de uma recuperação pós-pandemia para uma fase de revalorização marcada por um desequilíbrio entre a oferta e a procura, o turismo/investimento estrangeiro e as políticas macroeconómicas que, de 2024 para 2025, estão a favorecer uma clara recuperação dos preços.
3) Forças que impulsionam a venda imediata (prós)
- Aumento dos preços e forte procura: Os aumentos anuais em 2024-2025 oferecem a possibilidade de obter ganhos de capital significativos em comparação com 2020-2021. (Eurostat / INE) Comissão Europeia+1
- Menor carga futura de taxas de juro (expectativa): Com a Euribor e as taxas de juro a moderarem, a procura por parte de compradores com hipoteca pode continuar a ser sustentada; além disso, se vender num mercado com mais compradores, é possível alcançar competitividade de preços. euribor-rates.eu+1
- Maior liquidez/volume de transações: Um mercado ativo reduz os prazos de venda e o risco de descidas de preços devido à estagnação. ine.pt
4.º Oportunidades de reinvestimento: Se planeia reinvestir fora do mercado imobiliário local ou em activos que beneficiam do aumento das taxas de juro, vender imediatamente proporciona capital líquido.
4) Riscos e argumentos para não vender já (contras)
- Possíveis aumentos contínuos de preços: Se a tendência de alta se mantiver, vender agora pode significar deixar para trás lucros futuros mais elevados. O Eurostat e as séries recentes apresentam fortes aumentos em 2025. Comissão Europeia
2.º Custos e regulamentos fiscais: Alterações como o aumento do IMT (para determinados compradores não residentes) ou dos impostos locais podem alterar a procura e o perfil do comprador (mais local, menos estrangeiro) e afetar a velocidade/preço da venda. Idealista - O que aconteceu nos últimos 5 anos? (Comparação 2020 → 2025)
Breve revisão estruturada por forças que explicam a evolução:
2020 (pandemia): Declínio ou estagnação nas transações e ajustamentos de preços em muitos mercados urbanos.
2021–2022: Forte recuperação; estímulos, a poupança acumulada e a procura por segundas residências/turismo impulsionaram os preços; 2022 registou picos de inflação e aumentos das taxas de juro que contiveram parcialmente a procura.
2023: Período de transição — as taxas de juro elevadas limitam um pouco a procura financiada; atividade modera em alguns segmentos.
2024–2025: Reabertura do mercado, quedas iniciais da inflação e, em seguida, uma recuperação notável dos preços e das transações (INE/EUROSTAT apresentam fortes aumentos em 2024–2025). Especificamente, o INE reportou um aumento de 9,1% nos preços em 2024, seguido de uma aceleração em 2025 (ver números na secção 1). ine.pt+1
Conclusão histórica: Em cinco anos, o mercado português passou de uma recuperação pós-pandemia para uma fase de revalorização marcada por um desequilíbrio entre a oferta e a procura, o turismo/investimento estrangeiro e as políticas macroeconómicas que, a partir de 2024-2025, estão a favorecer uma clara recuperação dos preços.
3) Forças que impulsionam a venda imediata (prós)
Aumento dos preços e forte procura: os aumentos anuais em 2024-2025 oferecem a possibilidade de captar mais-valias significativas em comparação com 2020-2021. (Eurostat / INE) Comissão Europeia+1
Menor encargo futuro com as taxas de juro (expectativa): com a Euribor e as taxas de juro a moderarem, a procura por parte dos compradores de crédito à habitação poderá continuar a ser sustentada; Além disso, se vender num mercado com mais compradores, é possível alcançar competitividade de preços. euribor-rates.eu+1
Maior liquidez/volume de transações: Um mercado ativo reduz os prazos de venda e o risco de descidas de preços devido à estagnação. ine.pt
4.º Oportunidades de reinvestimento: Se planeia reinvestir fora do mercado imobiliário local ou em activos que beneficiam de taxas moderadamente crescentes, vender proporciona agora capital líquido.
4) Riscos e argumentos para não vender já (contras)
Possíveis aumentos contínuos de preços: Se a tendência de subida dos preços se mantiver, vender agora pode significar deixar lucros futuros mais elevados em cima da mesa. O Eurostat e as séries recentes apresentam fortes aumentos em 2025. Comissão Europeia
Custos fiscais e regulamentação: Alterações como o aumento do IMT (para determinados compradores não residentes) ou dos impostos locais podem alterar a procura e os perfis dos compradores (mais locais, menos estrangeiros) e afectar a velocidade/valor da venda. Idealista
3.º Mercado segmentado: Os grandes aumentos concentram-se em zonas como Lisboa, Porto e regiões turísticas (Algarve). Se o seu imóvel estiver fora destas áreas, a dinâmica local pode ser diferente. (INE / análise sectorial). Global Property Guide+1
5) Fatores práticos a considerar — checklist antes de decidir
Necessidade de liquidez imediata vs. intenção de obter mais lucro (quanto tempo pode esperar).
Tipo de comprador predominante: compra local com hipoteca ou comprador estrangeiro a dinheiro? As variações no imposto sobre o património (IMT) e no financiamento influenciam a situação. Idealista+1
Custos e impostos de venda: mais-valias, comissões, imposto sobre o património (IMT) (na venda, o comprador paga, mas há outros impostos a considerar) e o custo da mudança. Divine Home+1
Condição do imóvel e concorrência: Num mercado em alta, os imóveis prontos a habitar (preparação, fotos profissionais, certificação energética optimizada) vendem melhor e por mais.
Rendimento do arrendamento: se está a ganhar um arrendamento atrativo e prefere um rendimento recorrente, pode valer a pena arrendar em vez de vender — compare o rendimento local com o rendimento de reinvestimento esperado. - 6) Recomendações específicas (para diferentes perfis)
A) Se precisa de liquidez ou quer reinvestir já:
Venda aproveitando a forte procura; preparar uma estratégia de marketing agressiva (fotos/avaliação profissional, competitiva, destacando os certificados energéticos e o potencial de rentabilidade).
Considere vendas rápidas com reserva (por exemplo, aceitar uma oferta sujeita a prazos de mudança) para evitar perder compradores num mercado ativo.
B) Se o seu objetivo é maximizar o preço e pode esperar 6 a 18 meses:
Pondere esperar se o seu imóvel se encontra numa zona com procura sustentada (Lisboa, Porto, Algarve). Monitorize os dados trimestrais do INE (Instituto Nacional de Estatística) e a evolução da Euribor; se a procura se mantiver forte, o preço poderá continuar a subir. ine.pt+1
C) Se é um investidor (carteira/arrendamento):
Analise a rendibilidade líquida vs. alternativas (obrigações/depósitos agora com melhores taxas); A subida dos preços reduz o rendimento bruto, mas a valorização pode compensar. Recalcule o retorno líquido após impostos.
7) Recomendação prática final (resumo prático)
1.º Solicite uma avaliação profissional local (3 agentes) e compare o preço sugerido com o preço de transação real na sua área (dados do INE/plataformas locais).
2.Se a sua prioridade é o preço e não precisa de vender hoje: compare a tendência para os próximos dois trimestres — se os preços moderarem, vender agora pode ser prudente; se continuarem a subir e puder esperar, mantenha o imóvel.
Se precisar de vender em breve: aproveite o mercado ativo e prepare o imóvel (pequenas remodelações, fotos profissionais, certificação energética) — em 2025 haverá procura e liquidez. ine.pt+1
8) Fontes selecionadas (leitura e verificação recomendadas)
Eurostat — Índice de Preços da Habitação (Portugal: +17,2% 2.º T 2025). Comissão Europeia
Instituto Nacional de Estatística (INE): Relatórios de Preços e Transações (1º Trimestre de 2025: +16,3% preços; transações +25%). ine.pt+1
TradingEconomics / YCharts — Série IPH Portugal (valores agregados do índice 2024–2025). TradingEconomics+1
Relatórios do Mercado Hipotecário (taxas de juro, set. de 2025) — análise do mercado local (portugalhomes). portugalhomes.com
Reuters — O Banco de Portugal e as perspetivas macroeconómicas (out. de 2025). Reuters
Idealista / imprensa local — alterações ao IMT e outros anúncios fiscais (out. de 2025). Idealista
Contexto geral
Com a recuperação acelerada do mercado imobiliário português, muitos proprietários questionam-se:
“Devo vender agora ou esperar por uma valorização ainda maior?”
Durante 2024 e 2025, Portugal registou uma forte subida nos preços das habitações, impulsionada pelo crescimento económico, investimento estrangeiro e oferta limitada de imóveis.
Contudo, também surgem dúvidas sobre a sustentabilidade desta valorização e os efeitos das recentes alterações fiscais.
Neste artigo analisamos os principais dados e tendências do mercado, comparando com o cenário de há cinco anos, para ajudar a perceber se 2025 é realmente a melhor altura para vender.
1. O mercado atual em números
- Preços: No segundo trimestre de 2025, Portugal liderou a subida de preços na União Europeia, com um aumento homólogo de +17,2%, segundo o Eurostat.
- Transações: De acordo com o INE, as vendas de habitação cresceram 25% no primeiro trimestre de 2025 face ao mesmo período de 2024.
- Taxas de juro: O Euribor a 12 meses, que atingiu máximos superiores a 4% em 2023, encontra-se agora em cerca de 2,16% (outubro 2025), o que voltou a dinamizar o mercado hipotecário.
- Economia: O Banco de Portugal prevê um crescimento do PIB entre 1,9% e 2,0% em 2025, apoiado pelo aumento dos salários e do consumo interno.
Em resumo: alta procura, financiamento mais acessível e confiança económica criam um contexto favorável para quem pretende vender.
2. Evolução 2019–2025: preços, procura e financiamento
📊 Gráfico 1 — Índice de Preços da Habitação (base 2019=100)
Fonte: INE / Eurostat (estimativa baseada em dados oficiais).
Entre 2019 e 2025, o preço médio da habitação em Portugal aumentou mais de 50%, com especial incidência em Lisboa, Porto e Algarve.
📊 Gráfico 2 — Volume de Transações (em milhares)
Fonte: INE / cálculos opportunityportugal.com.
O número de transações recuperou significativamente após a pandemia, ultrapassando os níveis de 2019 e refletindo uma procura sólida, tanto nacional como internacional.
📊 Gráfico 3 — Euribor 12 meses (2019–2025)
Fonte: euribor-rates.eu / Banco Central Europeu.
Após o pico registado em 2023, as taxas de juro mostram uma tendência descendente, o que aumenta o poder de compra e estimula o crédito à habitação.
Importante — sobre os dados: Os gráficos utilizam valores estimados/representativos construídos para ilustrar as tendências entre 2019 e 2025 e baseiam-se nas séries e números oficiais referidos (INE, Eurostat, euribor-rates.eu, Idealista). Os principais números reais referidos no artigo (por exemplo: preços +17,2% em termos homólogos no 2.º trimestre de 2025; 42,9 mil transações no 2.º trimestre de 2025; Euribor 12 milhões ≈ 2,166% em 16/10/2025) são provenientes do INE/Eurostat/euribor-rates.eu e de meios de comunicação especializados.
3. Comparação com há cinco anos
| Indicador | 2020 | 2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Preço médio (€) | 1.250 €/m² | 2.000 €/m² | +60% |
| Transações anuais | 120.000 | 155.000 | +29% |
| Euribor 12m | -0,3% | 2,16% | ↑ |
| Inflação | 0,3% | 2,4% | +2,1 p.p. |
| Crescimento PIB | -8,4% (pandemia) | +1,9% | Recuperação sólida |
Em 2020 o mercado estava marcado pela incerteza. Em 2025, Portugal apresenta um mercado valorizado, dinâmico e financeiramente equilibrado.
4. Razões para considerar vender agora
✅ Valorização acumulada significativa: Em muitas zonas, os imóveis valorizaram mais de 50% desde 2019.
✅ Liquidez elevada: O tempo médio de venda reduziu-se em 2025 graças ao aumento do número de compradores.
✅ Procura internacional ativa: Apesar de ajustes fiscais, o interesse estrangeiro mantém-se forte nas regiões costeiras.
✅ Mercado estável: Não existem sinais de bolha ou de excesso de oferta.
5. Riscos de vender neste momento
⚠️ Continuação possível das subidas: A escassez de oferta poderá manter os preços em alta em 2026.
⚠️ Alterações fiscais: Novas regras de IMT e tributação de não residentes podem afetar a dinâmica da procura estrangeira.
⚠️ Diferenças regionais: As maiores valorizações concentram-se em Lisboa, Porto e Algarve; zonas interiores mostram evolução mais moderada.
6. Recomendações antes de decidir
- Defina o seu objetivo: liquidez imediata, reinvestimento ou rentabilidade de arrendamento.
- Peça várias avaliações profissionais: compare o preço de mercado real com o valor estimado.
- Prepare o imóvel para venda: pequenas melhorias e uma boa apresentação podem aumentar o valor até 10%.
- Planeie a parte fiscal: informe-se sobre as mais-valias e benefícios de reinvestimento.
📈 Conclusão
O mercado imobiliário português vive um dos seus períodos mais fortes da última década.
Se pretende vender com lucro e baixo risco de desvalorização, 2025 representa uma excelente oportunidade.
Já para quem deseja manter o imóvel como investimento de rendimento, o arrendamento continua a oferecer retornos interessantes, embora a valorização futura possa ser mais gradual.
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